Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы

Рубрика
ЖКХ, Городское хозяйство

Вид события
Семинар

Организатор
ЦНТИ "Прогресс"

Регион
Санкт-Петербург

Место проведения
Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр., д. 36/40, ст. метро "Василеостровская"

Информация о мероприятии

Программа мероприятия

I. Правоотношения собственности в совместном домовладении. Требования законодательства и практика регистрации общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность. Определение размера и формирования границ земельного участка многоквартирного дома.

II. Критерии выбора способа управления многоквартирным домом. Правовые и экономические аспекты. ЖК РФ и действующее законодательство об управлении многоквартирным домом. Особенности различных способов управления. Финансирование затрат на управление. Управление по договору и без договора.

III. Организация и проведение общих собраний собственников помещений. Требования к оформлению организационной и итоговой документации общего собрания как органа управления многоквартирным домом. Социально-психологические аспекты ведения собрания. Очные и заочные собрания. Взаимодействие с местными органами власти.

IV. Открытый конкурс по отбору управляющих компаний. Законодательные основы, практика и перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.

V. Особенности управления многоквартирным домом управляющей компанией. Критические аспекты.

VI. Товарищество как способ управления многоквартирным домом. Организация товарищества на базе старого и нового жилья. Роль органов МСУ в процессе создания и развития ТС.

VII. Передача жилых домов управляющей компании. Юридические, финансовые  и организационные аспекты.

VIII. Оформление договорных отношений при предоставлении услуг управления. Практика заключения договоров управления с собственниками помещений. Делегирование функций управления от ТСЖ (ЖСК) внешней организации. Дополнительные источники дохода при оказании услуг управления.

IX. Договор управления многоквартирным домом. Анализ условий договора. Порядок заключения и возможность расторжения. Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами. Полномочия и ответственность управляющей организации.

X. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг. Варианты договорных отношений «поставщик-управляющий-потребитель». Особенности энергоснабжения потребителей в многоквартирном доме. Особенности ведения дел в арбитражных судах. Защита интересов потребителей при взаимодействии с монополистами.

XI. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «стандарт эксплуатации жилищного фонда». Правила по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Предоставление коммунальных услуг.

XII. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.

XIII. Оплата жилья и коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регулирующие оплату жилья и коммунальных услуг. Организация расчетов с населением за ЖКУ. Структура платежей.

XIV. Проблемы ремонта жилых зданий. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.

XV. Административный контроль за содержанием домовладения. Нормативные основы деятельности контролирующих органов. Функции и пределы полномочий контролирующих органов. Взаимодействие управляющих и контролирующих организаций.

XVI. Работа с претензиями населения. Психологические навыки в общении с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений.

Краткая информация об участниках (для кого рекомендовано мероприятие)
Специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, руководители специалисты управляющих компаний всех видов собственности, специалисты ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан, руководители и специалисты строительных компаний

Продолжительность программы
5 дней

Стоимость обучения
20450 руб.

Контакты (контактное лицо, телефон, факс, e-mail)
Тел.: (812) 331-88-88; E-mail: client@cntiprogress.ru