ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ: экономико-правовые модели, юридическая характиристика договоров и налогообложение

Рубрика
Экономика, финансы, инвестиции

Вид события
Семинар

Организатор
Бизнес школа "Эксперт"

Регион
Москва

Место проведения
Москва, ул. Сельскохозяйственная, 17/2, "Учебно-тренинговая гостиница", Конференц-зал

Информация о мероприятии

Программа мероприятия

Источники финансирования проектов в условиях кризиса. Экономическая модель строительного проекта.
Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. Роли участников строительного проекта.

- Некоторые аналитические данные и прогнозы развития рынка строительных проектов в условиях финансового кризиса.
- Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств.
- Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения.
- Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов)
- Непосредственные заимствования застройщиком у соинвесторов (дольщиков). Заимствования и кредитование через третьих лиц. Вексельные схемы оформления заемных отношений. Расчеты векселями и выдача векселей в обеспечение. Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).

Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком.  Налоговые последствия для технического заказчика.

- Договоры, подрядного типа;
- Агентирование;
- Простое товарищество, другие.
- Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и прочие.

Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия.

- Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. - Юридические и налоговые риски.
Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня. Обзор возможностей и недостатков. - Налогообложение результатов у участников.
Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.

- Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
- Договор участия в долевом строительстве с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства.
- Что такое «затраты на строительство объекта долевого строительства».

Особенности налогообложения  у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ.

- Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Налоговые риски у застройщика и у участника долевого строительства.
- «Доля города». Отчуждение части построенных объектов или прав на них в пользу города.
- Отчуждение построенных объектов технической инфраструктуры в пользу специализированных организаций.
- Затраты на расселение. Юридические модели отношений и налогообложение.
- Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.

- Купля-продажа недвижимости;
- Уступка имущественных прав;
- Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования;
- Агентирование.

Краткая информация об авторе (докладчике)
ГУДКОВ Федор Андреевич

Краткая информация об участниках (для кого рекомендовано мероприятие)
руководители, финансовые директороа, главные инженеры, главные экономисты, начальники юридических отделов и всех заинтересованных лиц.

Продолжительность программы
2 дня

Стоимость обучения
18000 руб.

Контакты (контактное лицо, телефон, факс, e-mail)
Тел/Факс: +7 (495) 980-57-26, E-mail: info@moscow-expert.ru