Проблемные вопросы правового регулирования деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Рубрика
ЖКХ, Городское хозяйство

Вид события
Семинар

Организатор
ЦНТИ "Прогресс"

Регион
Санкт-Петербург

Место проведения
Тел.: (812) 331-88-88; E-mail: client@cntiprogress.ru

Информация о мероприятии

Программа мероприятия

1. Особенности управления многоквартирными домами.
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
Технология принятия многоквартирных домов в управление, процедура выбора способа управления; понятие сервитута и последствия его предоставления.
Порядок определения объекта управления: состав общего имущества дома и доли каждого собственника в нем; придомовая территория: порядок оформления и регистрации, обременения придомовой территории.
Примерный устав управляющей организации. Примерный договор на управление многоквартирным домом.

2. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.
Арендаторы: пределы их участия в договоре.
Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.
Участие третьих лиц в договоре на управление многоквартирным домом, в том числе обслуживающие организации.
Права и обязанности участников договорных отношений.
Организация и методология договорной работы. Разработка и оптимизация регламента договорной работы.

3. Умело и грамотно организованные договорно-правовые отношения в многоквартирном доме помогут четко и адекватно выстроить отношения собственников.
Договор с собственниками помещений, в том числе приватизированных квартир в многоквартирном доме. Особенности формирования договорных отношений по квартирам, находящимся в муниципальной собственности и по договору социального найма.
Договоры с собственниками нежилых помещений. Договоры с арендаторами нежилых помещений.
Методология расчета тарифов на жилищные и коммунальные услуги жилых и нежилых помещений.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как отстоять свой вариант формулировки существенных условий договора. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.

4. Заключение договоров на содержание зданий – искусство управления, позволяющее минимизировать затраты и оптимизировать качество.
Структура договора на оказание услуг по технической эксплуатации.
Заключение договоров с подрядчиками. Эффективность торгов, тендеров, котировок. Как учесть в договоре возможные отрицательные последствия.
Возмездный договор на оказание консультационных, юридических и иных услуг.
Особенности ведения дел в арбитражных судах.

5. Нормирование качества обслуживания жилых и нежилых зданий. Что такое критерии содержания. Как их определить и сформулировать. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы. Проблемы критериального подхода к стандартам качества обслуживания.

6. Взаимодействие с государственными контролирующими организациями. Положение о контролирующих органах. Их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.

7. Организация эффективной претензионной работы.
Регламентация претензионной работы.
Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.
Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.
Анализ различных моделей организации претензионной работы.
Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: вид должников; предупреждение задолженности; взыскание задолженности, обращение взыскания на имущество.

8. Содержание многоквартирного дома в условиях кризиса.
Предписание собственнику. Как его правильно составить и вручить.
Капитальный ремонт отдельных систем и коммуникаций дома. Как его подготовить, отобрать подрядчика, заключить договор, провести, проконтролировать и – самое главное – при этом получить ощутимую экономию.

9. Юридические аспекты передачи дома в управление и эксплуатацию от государственных структур управляющей организации: порядок передачи; требования к документам; порядок оформления земельного участка (придомовой территории).

10. Особенности заключения договора на управление многоквартирным домом ЖКНК и ТСЖ: формы, различия, порядок преобразования.

11. Судебно-арбитражная практика.

12. Круглый стол по основным вопросам семинара. Обсуждение конкретных примеров и судебной практики. Тренинг по формированию условий договора на примере договоров, заключаемых слушателями семинара. Ответы на вопросы и обмен мнениями по проблемам в практике деятельности слушателей семинара. Экспертиза договоров, заключенных слушателями семинара.

Краткая информация об участниках (для кого рекомендовано мероприятие)
руководители и юристы органов управления жилищно-коммунального хозяйства, организаций жилищно-коммунального хозяйства и жилищных организаций всех форм собственности.

Продолжительность программы
5 дней

Стоимость обучения
26550,00 руб.

Контакты (контактное лицо, телефон, факс, e-mail)
Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр., д. 36/40, ст. метро "Василеостровская"