ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ. Законодательство и практика

Рубрика
Строительство, недвижимость

Вид события
Семинар

Организатор
Московская школа бизнеса

Регион
Москва

Место проведения
Москва, Ленинский проспект, 38А

Информация о мероприятии

В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.

Программа мероприятия

1 день

1. Земельное и градостроительное законодательство РФ. Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ.
Основные положения  федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ. 
Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов.

2. Экономика землепользования. Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков. Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков. Порядок формирования цены выкупа  земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками. Формирование ставок арендной платы и арендного налога.

3. Приватизация земельных участков. ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Отчуждение земельных участков в процессе приватизации. Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.

Ведущий: Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы

4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота.
Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия "ранее учтенный объект недвижимости".
Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.

Ведущий: Лащёнов Алексей Васильевич. Помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.

2 день

5. Виды прав на земельные участки.
Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут.
Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки.

Ведущий: Мазуров Алексей Валерьевич. Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам.

6. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Приобретение земельных участков на торгах. Организация и проведение публичных слушаний. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.

Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".

3 день

7. Практика применения земельного законодательства.
Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к  объектам недвижимости.
Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной  давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др.
Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ
Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Реализация принципов земельного законодательства:

• разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
• единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
• платности использования земли;
• сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю
Другие  проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов.

Ведущий: Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и обобщения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции III класса.

8. Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения.
Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы. Возникающие проблемные ситуации.
Проблема самовольного строительства и возведения хозяйственным способом.  Риски потери недвижимости при недостаточном оформлении прав
Алгоритм действия руководителя предприятия в целях выявления проблемных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество (землю), практические аспекты.
Пути урегулирования земельных и имущественных отношений
Типовые ситуации и их решения
Правовые аспекты учета и налогообложения

Ведущий: Андреев Сергей Владимирович
Адвокат, Адвокатская палата Московской области, страж юридической практики более 10 лет.Специалист в земельного, корпоративного и уголовного права, имеет обширную практику по гражданским, административным и  уголовным делам в  сфере имущественных и земельных правоотношений.

Краткая информация об авторе (докладчике)
Андреев Сергей Владимирович, Мазуров Алексей Валерьевич, Чуркин Владимир Эрнстович

Краткая информация об участниках (для кого рекомендовано мероприятие)
специалист девелоперских и строительных компаний, подрядчик-застройщик, инвестор, юрист

Продолжительность программы
3 дня

Стоимость обучения
24000 руб.

Контакты (контактное лицо, телефон, факс, e-mail)
Тел./Факс: +7 (495) 234-90-02, +7 (495) 646-08-08, E-mail: seminar@mbschool.ru