Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)

Рубрика
ЖКХ, Городское хозяйство

Вид события
Семинар

Организатор
Московская школа бизнеса

Регион
Москва

Место проведения
Москва, Ленинский проспект, 38А

Информация о мероприятии

Основное мастерство управления домом состоит в том, чтобы платить ровно столько, сколько готовы платить собственники помещений сверх минимально законодательно установленного уровня, а содержание и коммунальные услуги оказывались по оплаченным деньгам максимально возможного качества.

Чтобы воплотить данную идею в жизнь, надо учитывать особенности законодательства, выбрать правильный способ управления, грамотно выстраивать взаимоотношения с монополистами, подрядчиками и управляющими организациями, понимать особенности технической эксплуатации и ремонта многоквартирных домов

Цель семинара – рассказать о существующем опыте управления многоквартирным домом, проанализировать способы управления и ответственность участников процесса, обсудить проблемы, вызванные объективными причинами, наличием пробелов и противоречий в действующем законодательстве, а также дать практические рекомендации.

Программа мероприятия

Особенности управления многоквартирными домами
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
Способы управления многоквартирными домами, процедура выбора способа управления.
Формирование договорных отношений.
Технология принятия многоквартирных домов в управление.

Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Мероприятия по экономии ресурсов.

Экономический аспект управления многоквартирными домами
Ценообразование и тарифная политика.
Оплата жилья и коммунальных услуг.
Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:

• состав расходов на содержание многоквартирного дома;
• источники доходов на содержание многоквартирного дома.

Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома. Особенности многоквартирных домов.
Основные принципы управления доходами и расходами.

Организация деятельности управляющих организаций
Построение, структура, планирование работы в управляющей организации.
Сертификация услуг и персонала управляющей организации.

Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и  жилищно-строительных кооперативов

Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
Правила поставки коммунальных услуг.
Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
Организация и планирование текущего и капитального ремонта.
Правила, нормы, стандарты эксплуатации жилого фонда.

Ответственность участников жилищных отношений
Ответственность управляющих организаций в системе договорных отношений.
Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах.
Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Организационные-правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
Нормативные акты, устанавливающие требования к техническому и санитарному состоянию многоквартирных домов.
Виды работ: ремонты фундаментов, стен, кровель, перегородок, балконов, лестничных маршей, внутридомовых инженерных систем. Порядок проведения технических осмотров.
Стандарты содержания многоквартирных домов. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту. Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
Анализ судебной практики по оспариванию постановлений ГЖИ, Роспотребнадзора.

Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
Опыт стран Восточной Европы по организации финансирования ремонтных работ. Порядок привлечения кредитных ресурсов для финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов. Финансирование капитальных ремонтов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Практические рекомендации по выполнению условий предоставления финансовой поддержки:

• создание ТСЖ, мероприятия по поддержке создания и деятельности ТСЖ на территории муниципального образования;
• создание частных управляющих организаций;
• увеличение доли частных управляющих организаций и организаций коммунального комплекса на территории муниципальных образований;
• условия и порядок прекращения дотаций организациям коммунального комплекса;
• методика прекращения перекрестного субсидирования;
• методика формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и передачи участков в долевую собственность собственников квартир.

Бюджетные субсидии на капитальный ремонт.
Конкурсы муниципальных  грантов на капитальные ремонты.

Краткая информация об авторе (докладчике)
Перелыгина Нелли Александровна, Ульрих Максим Александрович

Краткая информация об участниках (для кого рекомендовано мероприятие)
руководитель и сотрудник муниципальных и частных управляющих компаний; руководитель и сотрудник органов самоорганизации граждан: ТОС, ТСЖ, ЖСК, МЖК и др. руководитель и специалист строительных компаний; сотрудник администраций муниципальных образований.

Продолжительность программы
3 дня

Стоимость обучения
24000 руб.

Контакты (контактное лицо, телефон, факс, e-mail)
Тел./Факс: +7 (495) 234-90-02, +7 (495) 646-08-08, E-mail: seminar@mbschool.ru